[Прохор]

Чиновников оштрафуют за неправильное оформление долевого строительства

С мая в России действует Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Туда требуется вносить в том числе информацию о постройке жилья с привлечением средств дольщиков. Чиновники проверяют достоверность представленных сведений.

С 1 октября невнесение записи о строящемся объекте на сайт ЕИСЖС грозит региональным чиновникам штрафами (статья 13.19.3 КоАП).

[Прохор]

Переход на escrow счета: готов ли бизнес?

[Глеб]

Ужесточение 214-ФЗ и, особенно, отмена долевого строительства, бесспорно, осложнят положение строительных компаний в Подмосковье, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Себестоимость строительства жилья вырастет, как и в других регионах. Однако переложить дополнительные расходы на покупателей девелоперы в ближайшие годы не смогут - прежде всего из-за давления со стороны Москвы, где даже внутри МКАД жилье можно купить за 3 млн руб.
Ситуация могла бы измениться в случае значительного роста цен на столичную недвижимость, однако, учитывая уровень затоваренности столичного рынка, вероятность реализации такого сценария в ближайшей перспективе невелика
По признанию самих застройщиков, Подмосковье может эффективно конкурировать с Москвой только при условии, что стоимость жилья там примерно в два раза ниже, чем в столице – см. «Новостройки: Москва может повторить судьбу Подмосковья». Однако в ситуации, когда даже внутри МКАД появляются проекты с ценой ниже 100 000 руб. за квадратный метр, эта формула становится невыполнимой. Инвестиционная себестоимость строительства жилья в Подмосковье в среднем составляет 60 000 – 65 000 руб. за метр, в проектах с хорошей архитектурой и развитой инфраструктурой – свыше 70 000 руб. То есть девелопер получает с каждого проданного метра в среднем 15 000 руб. Это намного ниже цифр, которые строительный бизнес считал нормальными до кризиса.

[Прохор]

Собственники и бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией за причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, на которые можно потратить поступившие на счет средства покупателей, будет определен специальным актом правительства. Власти также должны выработать обязательные требования к застройщику и проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать и снимать с должности руководителей контролирующих органов.

Фонд защиты прав граждан будет заниматься достройкой и финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд также должен решить вопрос с финансированием (за счет допсредств федерального и регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.

Законом запрещается привлечение средств граждан по жилищным сертификатам и через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

Теперь ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится на земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности. По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом.

В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря на то, что часть домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, и объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.

[АлСемКротов]

Запущен первый проект по новым правилам. ЖК Дмитровский парк. Реализует ГК ПИК. Кредитует ВТБ,

[Акс]

С кредитом в 20 лярдов, любой бы сделал.

[Глеб]

Определены критерии для застройщиков, которые смогут не переходить на эскроу-счета с 1 июля 2019 года. Кроме проектов в высокой степени готовности исключение планируется сделать для системообразующих девелоперов, а также тех, кто реализует комплексные проекты и завершает проблемные объекты.

Системообразующим застройщик может быть признан, если реализует свои проекты не менее чем в четырех регионах и имеет объем строящегося жилья более 4 миллионов квадратных метров. Он сможет продавать квартиры в объектах, которые построены не менее чем на шесть процентов. "Мы поддержали такой подход", — сообщил на коллегии минстроя вице-премьер Виталий Мутко. Он пояснил, что речь идет о крупных компаниях, которых будет немного.

Ранее СМИ сообщили, что этим критериям в стране соответствуют только две компании: группа ПИК, которая строит 7,6 миллиона квадратных метров, и ЛСР с 4,2 миллиона квадратных метров. "Значит, будет только ПИК и ЛСР", — прокомментировал эти сведения Виталий Мутко. Он уточнил, что критерии к застройщикам, дающие им право завершить объекты по старым правилам, еще не утверждены, они были внесены в правительство 29 марта.

Послабления также планируется сделать для застройщиков, реализующих проекты комплексного освоения территорий. Для них достаточно иметь 15-процентную готовность для того, чтобы не переходить на эскроу-счета.

Минстрой также предлагал не переводить на новую схему финансирования проекты, которые возводятся в рамках реновации в столице. Однако Виталий Мутко не поддержал эту инициативу.

Право достраивать проекты по старым правилам предлагается дать всем застройщикам, если дом готов более чем на 30 процентов и в нем продано не менее 10 процентов квартир.

Компании, которые достраивают проблемные объекты по соглашению с регионами, также могут избежать перехода на эскроу-счета, при готовности объекта в шесть процентов.

Компании планируется поддержать и инфраструктурно. Государство намерено выделять под застройку площадки с уже подведенными коммуникациями. Виталий Мутко сообщил, что эти задачи заложены в программу "Стимул". "Сегодня инженерно подготовлены территории под 30-50 миллионов квадратных метров жилья", — сообщил вице-премьер. К 2022 году цифру планируется довести до 200 миллионов.

Переход на проектное финансирование также может оказать негативный кратковременный эффект на ввод жилья, поскольку потребует адаптации застройщиков к новым условиям, сообщил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.

По уточненным данным, объем ввода жилья в 2018 году составил 75,66 миллиона квадратных метров, сообщил он. Этот показатель почти на 5 процентов ниже, чем в 2017 году. На многоквартирные дома пришлось 43,24 миллиона квадратных метров, на индивидуальное жилищное строительство — 32,42 миллиона.

https://www.banki.ru/news/bankpress/?id=10893130

[АлСемКротов]

"Значит, будет только ПИК и ЛСР", — прокомментировал эти сведения Виталий Мутко.

Как то пугающе это звучит. А что станется с остальными?

[Dagfoot]

Медведев по тв выступал, сказал, что конец долевому строительству будет через 3-5 лет.

[Прохор]

Dagfoot, До чего то только не наговорит. 

[Глеб]

Уже скоро. Посмотрим, что с ценам будет.

Через два месяца начнет действовать новая схема долевого строительства - Россия 24

[АлСемКротов]

Нас уже не коснётся. Всё по старой схеме.

[Dagfoot]

АлСемКротов, Если цена подпрыгнет, то коснётся всех.

[Тесть]

 Давайте подробно: деньги дольщика помещаются на эскроу-счёт того банка, который кредитует застройщика в строительстве данного дома. Соответственно банк имеет процент с кредита выданного застройщику, одновременно с этим крутит деньги дольщиков размещённых на эскроу-счетах (не путайте с банковской ячейкой, к содержимому которой у банка доступа нет), плюс к тому в большинстве случаев ещё и процент за ипотечный кредит имеет, который этот же банк выдал дольщику...
 Очень хорошо в данных условиях исключительно банку, потому что:
1) Он имеет процент с застройщика. Можно написать "имеет застройщика" - так как это в более полной мере передаёт суть дела.
2) Он имеет процент с ипотеки выданной дольщику.
3) Он крутит деньги дольщика на эскроу счетах и имеет доход с чужих денег размещённых на эскроу-счетах.
 Какую меру ответственности и какие последствия имеют застройщик, банк и дольщики в случае каких-либо эксцессов(?), а так же какие обязанности накладываются на каждый из них:
Застройщик: должен строить, должен платить кредит банку, несёт все риски связанные с инфляцией, кризисами и самоуправством финансистов в банке, которые в строительстве мало чего (а чаще вообще ничего) не понимают.
Дольщик: платит ипотеку (если таковая есть), молча ждёт окончание строительства дома, если сроки строительства затягиваются по, то продолжает молча платить ипотеку и ждать.
Банк: имеет застройщика, имеет дольщика, крутит бабки с эскроу-счетов и всю прибыль себе в карман.
Если случается дефолт/кризис/обесценивание рубля.
Застройщик: максимально быстро раскидывает имущество и объявляет себя банкротом, передаёт объект строительства банку.
Банк: Заблаговременно переводит свои активы в валюту, после банкротства застройщика получает РЕАЛЬНУЮ ценность в виде хоть и незавершённого, но всё же серьёзного объекта строительства со всей разрешительной и строительной документацией и прочим. Возвращает дольщикам фантики с эскроу-счетов в виде обесценившегося рубля.
Дольщик: продолжает молча платить ипотеку, пока не будет полностью проведено банкротство застройщика. После этого либо ждёт, когда банк определит будущее по завершению строительства объекта и не забывает платить ипотеку в надежде когда-нибудь получить вожделенную квартиру. Либо вариант №2: возвращает свои деньги (обесценившиеся фантики) с эскроу-счёта, гасит остаток по ипотеке, плачет глядя на мусор оставшийся в руках после погашения ипотеки. Идёт собирать подножный корм, чтобы зимой не умереть с голоду, плакать прекращает, потому что надо беречь силы.(с)

[Тесть]

По прежним условиям долевого строительства могут закончить свои объекты те компании, у которых ранее начатые дома к 1 июля готовы на 30% и привлечено не менее 10% средств на эскроу-счетах. Остальным придётся работать по новому законодательству.