[Прохор]

5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры
Рассказываем, какие ошибки при ремонте могут привести к необратимым последствиям
Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома, и даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические.

Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего жилья, — в карточках «РБК-Недвижимости».
Перепланировка без проекта и разрешительных документов

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого им решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт. «Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля выявят факт перепланировки, просто так это нарушение оставлено без внимания не будет и к нарушителю применят широкий спектр мер принуждения — от выдачи предписания и привлечения к ответственности за его невыполнения до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов», — говорит представитель Европейской Юридической Службы Татьяна Трофименко. Совет всех юристов — разработать проект перепланировки у архитектора и согласовать в Жилищной инспекции.

Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, эти изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.

В Москве власти пошли на некоторое послабление в части согласования незначительных перепланировок. Их можно согласовать, представив техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО, совместно с заявлением на согласование и техническим паспортом на перепланированное жилое помещение. Однако согласование перепланировки через предоставление техзаключения не освобождает собственника квартиры от административной ответственности за незаконную перепланировку, напоминает руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дмитрий Томко.

Перенос «мокрых» зон в «сухие»

Самым распространенным примером перепланировки является перенос так называемой «мокрой зоны» (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Так, например, в Алтайском крае один из жителей многоквартирного дома объединил кухню, ванную, санузел и коридор в одно помещение. «Во вновь образованном помещении был смонтирован душ, который по расположению находится над кухней квартиры, спальная комната квартиры перепланирована в кухню с устройством мойки, канализации, трубопровода водоснабжения. Областной суд обязал собственника привести квартиру в первоначальное проектное состояние, а встречный иск хозяина квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии был отклонен», — приводит пример Дмитрий Томко. Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.

Изменение фасада здания

Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.

Так, например, в Санкт-Петербурге собственник обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной из комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание утратило первоначальный внешний облик и оригинальную планировку. По решению суда, квартира была изъята у владельца и выставлена на торги.

Объединение комнаты с балконом и лоджией

Еще один распространенный варианта перепланировки квартиры — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней. Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта. По закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с жилищной, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.

Дмитрий Томко приводит в пример одного из жителей многоквартирного дома в Приморье, который разобрал подоконный простенок в жилой комнате, чтобы организовать выход на самовольно возведенный балкон. «Демонтаж собственником перегородки, часть которой была расположена под балкой потолочного перекрытия, привел к повреждению здания и привело в нежилое состояние соседнюю квартиру, и, следовательно, к принудительному изъятию перепланированного помещения», — рассказывает юрист.

Присоединение технических помещений

Нередко собственники квартиры решают улучшить свои жилищные условия за счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. Как правило, речь идет о чердаках, кладовках, реже — подсобных помещениях.

Жилищный кодекс устанавливает четкий порядок перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, включая согласование подобных изменений. Кроме того, действуют и Правила пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.

Присоединить такие помещения к квартире можно, но для этого, помимо согласованного в Жилищной инспекции проекта, требуется согласие всех собственников — оно должно быть оформлено протоколом общего собрания. Кроме того, необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44-48 ЖК РФ, а не банальным сбором подписей, указывают юристы. После того, как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, на них должно быть зарегистрировано право собственности.

[Акс]

Интересно. Только я 4 насчитал, а не 5.

[Глеб]

15 популярных ошибок

[Dagfoot]

Тема про ремонт или про ошибки?

[Глеб]

Dagfoot, А это не одно и то же?

[Сергей]

Это все же разное) Ремонт своими руками - это все же советы как сделать ремонт своими руками, можно было бы обсудить лайф-хаки и материалы, и где лучше стоимость, или как закрыть торчащую балку не пойми откуда взявшуюся. А ошибки при ремонте своими руками - это ошибки) Так что темы совершенно разные по своему содержанию) Согласитесь - как собрать танк своими руками - это инструкция, а почему у танка нет гусениц или он не едет - это уже ошибка механика. Причем ошибка эта может не иметь ничего общего к инструкции) А может иметь прямое отношение к человеческому фактору) Который, как всем известно, "подумал, что так лучше"))))...

[fomins]

Добрый день! Кто то покупал уже стройматериалы? Где брали?
Рядом с нашим домом есть поблизости рынок ?

[Сергей]

Добрый день! Кто то покупал уже стройматериалы? Где брали?
Рядом с нашим домом есть поблизости рынок ?

Я планировал на строительном рынке Мельница посмотреть что почем.

[Dagfoot]

Имеет ли смысл делать шумоизоляцию потолка?

[Прохор]

Dagfoot, Смысл имеет, только это чрезвычайно дорого стоит.

[Dagfoot]

Прохор, Понятно. Мне тут насоветовали соседям сверху пол оплатить. Пока надеюсь, что они и сами его смогут сделать.

[Прохор]

Dagfoot,
Сейчас основным защитником от шума сверху должна стать мембрана натяжного потолка. Поплотнее её только взять надо. И не дырявить точечными светильниками и крепить только к стенам, чтобы не было жёстких элементов между мембраной и бетоном потолка. Тогда немного поможет.
А так конечно самая лучшая защита это подложка под полом у соседей. А то положат плитку прямо на перекрытие, даже сраного рубероида хоть в один слой не положат, (лучше конечно какой-нибудь "шуманет" если под плитку, хотя даже линолеум будет работать) и потом люди снизу офигевают, каждый шорох слышно. Не будьте такими, обязательно предусматривайте вязкий слой хоть в пару мм в конструкции пола если покрытие предусматривается твёрдым, не издевайтесь над соседями снизу. Сделать рабочую звукоизоляцию потолка очень геморойно, кинуть подложку на пол несравнимо проще и дешевле.
Кстати, в качестве вот такой подвесной системы если хочется бюджетно, а не ЗИПС панели, можно купить древесноволокнистые плиты типа isoplaat или аналог. Потолще. Миллиметров 25 минимум, а если найдёте толще, то толще. И просто приклеить их на потолок монтажным клеем. И экологичней гораздо, и работать опять же в комплекте с мембраной натяжного потолка немного будет. Только надо внимательно думать над подвесом люстры или других светильников крепящихся к потолку. Никаких жёстких элементов. Через звукоизолирующую конструкцию должны проходить нежёсткие подвесы. Есть специальные виброподвесы, но если самостоятельно что-то придумывать то подвесьте на чём-то типа шнуров. Чтобы не передавали вибрацию. Проволка не подойдёт, она как струна работает, весь звук по ней пойдёт. Звучащая люстра это забавно, но вряд ли вы хотите такого эффекта ))

[Акс]

5 ФАТАЛЬНЫХ ОШИБОК в ремонте ванной, которые спровоцируют новый ремонт.

Во время ремонта ванной комнаты нужно учесть все тонкости и множество нюансов. Это сложно и о многих вещах забывают или не придают им должного значения.
Итогом становится новый ремонт и большие затраты. Сегодня я расскажу о пяти фатальных ошибках, которые станут причиной нового ремонта в ванной комнате.

1. Поздно вспомнили о гидроизоляции
Все мокрые зоны в квартире необходимо гидроизолировать во время производства черновых работ. Но бывают случаи, когда ремонтники о гидроизоляции забыли.
Обычно это выясняется после новоселья, когда приходят знакомиться разгневанные соседи из квартиры ниже.
Сегодня существует несколько вариантов устройства гидроизоляции, поэтому если ремонтники забыли про рулонную гидроизоляцию, то можно до укладки керамогранита обработать поверхности жидким гидрофобным составом.

2. Вытяжка не справляется
В ванной комнате должна быть вытяжка и обеспечена циркуляция воздуха.
Отработанный влажный воздух должен покидать помещение - для этого в каждом блоке коммуникаций проходит специальный воздушный канал.
Некоторые считают этот канал атавизмом и боятся, что через него в квартиру могут попасть насекомые, поэтому каналы блокируют во время ремонта.
Этого нельзя делать, поскольку отсутствие вытяжки в ванной комнате - это гарантия появления грибка и плесени. Для того, чтобы обезопасить квартиру от насекомых нужно поставить решетку на коммуникацию.
Чтобы усилить забор воздуха установите на рукаве вент.канала принудительный вентилятор с обратным клапаном - он поможет не допустить лишних запахов в квартиру и сможет за короткий срок убрать отработанный влажный воздух.

3. Все трубы замурованы
Прятать инженерные коммуникации - это тренд, но важно к вопросу подходить с рациональной точки зрения.
Во время размещения коммуникаций важно учесть не только ее работоспособность, но и возможность починки.
Даже самые опытные мастера и качественные материалы не гарантируют отсутствие поломок и аварий, поскольку слесарь Вася (от управляющей компании) может резко перекрыть подачу воды и в доме произойдет гидроудар (резкое падение/повышение давления).
От рукастого слесаря из управляющей компании средства нет, поэтому во время размещения коммуникаций продумайте возможность починки.
Не стоит прятать коммуникации (особенно места соединения) в стены - намного рациональнее закрыть трубы мебелью или выстроить для них короб из влагостойкого ГКЛ.

4. Экономили слишком
Во время ремонта экономия важна, но не стоит экономить слишком и соглашаться на суррогаты.
Например т.н. натяжные потолки - самое худшее, что можно придумать для жилой квартиры.
Все дело в том, что кусок поливинилхлорида не пропускает воздух и между натяжным потолком и верхней плитой перекрытия будет собираться сырость, которая приведет к скорому появлению черной плесени.
Поверхности должны "дышать", поэтому не нужно экономить и для устройства потолков используйте специальный влагостойкий ГКЛ.
Он не коробится и не реагирует на влажность.
Плесень в квартире - это причина серьезных заболеваний, поэтому не соглашайтесь на суррогаты и не используйте пластиковые натяжные потолки.

5. Цементная затирка
Затирка плитки в ванной должна быть прочной. Цементные затирки вымываются и подвержены глубоким загрязнениям.
Лучше всего использовать двухкомпонентную эпоксидную затирку для заделки межплиточных швов.
Такая затирка создает прочный слой и не меняет свой цвет от времени.
Важно: не используйте белую цементную затирку - она через пару лет пожелтеет и на фоне белой плитки будет выглядеть грязной.
Можно сэкономить и комбинировать затирку - цементную на стены (там где нет прямого контакта с водой), а эпоксидную для полов и стен возле ванны/умывальника.

Здесь с фотографиями.
https://zen.yandex.ru/media/architectordiary/5-fatalnyh-oshibok-v-remonte-vannoi-kotorye-sprovociruiut-novyi-remont-5c949539a33d8300b3a4f603

[Глеб]

С чего начать ремонт квартиры? Этапы ремонта от Алексея Земскова

[TiTaN]

Ремонт не каждому под силу