[Тесть]

4. Даже если наберете (я не верю)

Интернет, я думаю, очень облегчит это дело.

[Тесть]

Управляющие компании жилищно-коммунального хозяйства Они занимаются техническим обслуживанием и ремонтом жилых многоквартирных домов. Выполняют такие важные работы, как: благоустройство прилегающих территорий; сбор платежей от жильцов дома и оплата коммунальных услуг; наем рабочих для выполнения строительно-ремонтных работ; информировать об изменениях в тарифах; уборка и ремонт подъездов. Управляющие компании района выполняют роль посредника между предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги и жильцами обслуживаемого дома или домов, расположенных в определенном районе.

Государственное регулирование компаний управления ЖКХ В соответствии с Жилищным Кодексом РФ управляющая компания должна быть не только самодостаточной, но и приносить прибыль. То есть, она существует только на средства, получаемые от жильцов, а также от других видов предпринимательской деятельности, не запрещенной законом. Например, сдача некоторых помещений в аренду или предоставление места для размещения рекламы.
Получаемые деньги идут на благоустройство дома. Но даже средств жильцов и доходов от сдачи места в аренду или под рекламу может не хватать на его обслуживание. Большая часть жилого фонда РФ находится в печальном положении. Многие дома уже не имеет смысла ремонтировать, а переселить жильцов некуда. Но люди продолжают жить в таких домах и платить за услуги. В этом не всегда виновата управляющая компания. Это может возникнуть и потому, что до этого многоквартирным домом никто не управлял, либо управлял неэффективно, либо полученные деньги просто украли.

Обязанности управляющих компаний ЖКХ Обязанности и права управляющих компаний - проведение мероприятий по обслуживанию здания за счет выплат живущих в этом здании. В него входит: Регулярный осмотр и ремонт здания: крыши, лифтов, подъездов. Для этого в штате компании должны работать соответствующие специалисты или составлены договора с другими компаниями, предоставляющие услуги таких специалистов. Уборка крыш, помещений и прилегающих к зданию территорий. Обеспечение пожаробезопасности здания. То есть сюда входит оплата услуг проверяющих ведомств, установка и обслуживание противопожарной безопасности, покупка огнетушителей. Обеспечение доступа к коммунальным услугам всех жильцов обслуживаемого здания. Информирование о размере тарифов и сроках оплаты, сбор средств на оплату коммунальных услуг. Отчет о проделанной работе перед своими клиентами: куда, на какие цели и в каком объеме были израсходованы средства или планируется израсходовать. Подготовка и проведение собрания жильцов. Поиск источников дополнительного дохода. Например, сдача в аренду помещений, места для рекламы; Начисление амортизации на здание. Управляющие компании Москвы, Санкт-Петербурга или какого-либо другого города также могут проводить строительные работы. Например, возведение мансарды или еще одного этажа. Но такие мероприятия они имеют право проводить только при полном согласии всех собственников и только после выдачи разрешения на внесение изменений в конструкцию здания из соответствующего государственного ведомства.

Недостатки управления управляющими компаниями в сфере ЖКХ Управляющая компания несет ответственность только перед своими клиентами, перед которыми она должна ежегодно отчитываться на общем собрании жильцов. Теоретически, так должно происходить по всей территории РФ, на практике, дело обстоит несколько иначе. В реальности очень трудно собрать всех жильцов в один день. К тому же многие руководители таких предприятий не спешат отчитываться перед жильцами, так как им это невыгодно. Большая часть жилищного фонда в России находится в ветхом состоянии, поэтому в крупных городах, получая крупные суммы, менеджеры компаний не вкладывают, получаемые средства в здания, а предпочитают тратить их на собственные нужды. Например, управляющие компании Москвы и других крупных городов, нередко ведут себя таким образом. Проблема с управляющими компаниями в сфере ЖКХ существует с тех пор, как был принят закон об управляющих компаниях, а проблемы с мошенничеством в этой сфере так и не решены.

Как сменить управляющую компанию ЖКХ Если управляющая компания не выполняет взятых на себя обязательств, не отвечает на требования клиентов, то те имеют право расторгнуть договор с ней и заключить новый, но уже с другой компанией или организовать товарищество собственников жилья. Теоретически, для того чтобы расторгнуть договор, достаточно предоставить заявление в управляющую компанию или суд с подписями всех или почти всех собственников и пакет документов. В течение двух недель договор должен быть расторгнуть.
На практике дело обстоит совсем иначе. В сфере ЖКХ обращаются немалые деньги и поэтому там работает слишком много недобросовестных менеджеров, которые используя лазейки в законах, за счет завышенных тарифов и почти полном отсутствии расходов на обслуживание и ремонт дома, получают сверхдоходы. При этом они не стремятся оставить прибыльное занятие. Иногда случается, что руководитель ООО управляет управляющей компанией даже при наличии судебного постановления об отзыве разрешения на предпринимательскую деятельность и продолжает работать.

[Maxim]

Я правильно понимаю, что пока в экслуатацию не сдали нам имя УК не скажут?
Интерсено они ту же используют, что и из Богородского выгнали или другую?
Мало того что задержка, не хочется еще и с УК проблемы иметь.

[Dimarik]

Все застройщики навязывают свою УК, и у по ощущениям асболютно у всех одни и те же проблемы.
Не думаю, что мы будем в этом плане чем-то отличаться, так что предлагаю не питать илюзий:(

[AnnaG]

Dimarik, верно, они не могут сдать дом без УК и все навязывают свою.
Я тоже читала про ЖК богородский, надеюсь они ту УК разогнали, сменили руководство, ну как-то отреагировали на такой большой фэйл.

[АлСемКротов]

У нас нет права выбора?

[AnnaG]

АлСемКротов, как вы себе представляете реализацию своего права выбора? Дом должен быть сдан в эксплуатацию и в течении пяти дней  должна быть назначена УК. Поэтому на первое время будет УК навязанная Монархом (посмотрим на сколько месяцев/лет они предложат нам подписать договор), далее у нас появится право выбора, которое не так уж просто реализовать.

вот здесь все достаточно хорошо описано:
https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/6456/upravlenie-mkd-ot-zastroyschika-do-vybora-sposoba-upravleniya

[Натали]

Может быть пока это не очень актуально. Сегодня по «Москва 24» показали, как жильцы борятся в течении нескольких лет с мойкой автомобилей , шиномонтажем и автослесаркой, расположенной в подземном паркинге. Они врезались в трубы водоканала и расход списывали на ОДН ( общедомовые нужды) + запахи и тд. Нам надо бы учесть этот опыт. Тк избавиться от таких компаний сложно.

[Тесть]

У нас нет права выбора?

Конечно есть, когда 51% голосов наберётся.
 

[AnnaG]

Тесть,

Конечно есть, когда 51% голосов наберётся.
 

Это право сложно реализуется.

Кроме того что набрать более 50% голосов  в новостройке в первые года три почти нереально, еще есть много других юридических нюансов - провести собрание по всем правилам, прописанным в соответствующих нормативных актах и со всеми необходимыми реестрами и уведомлениями. А дальше более 50% должны проголосовать за новую УК, необходимо найти ее и выбрать большинством.

В общем право есть, но в первые 2-3 года реализовать это право сложно. Поэтому лучше чтобы УК вела себя хорошо, а собственники внимательно за ее действиями наблюдали и доносили свои пожелания.

[Alexx]

Интересует один момент, каким актом будут установлены нормативы обслуживания помещений, в том числе и парковок? Норматив должен быть утверджден общим собранием собствннников. Обратите внимание,  на перечень подписываемых документов при приемкие квартиры, чтобы ничего лишнего не подписать.

[Alexx]

Более того, предлагаемые нормативы должны быть экономически обоснованны ми, то есть выведено финансовое сальдо обслуживающей компании.

[Kirillolga]

Всем доброго утра!

Набор кворума зависит от масштаба дома, если дома оформлены в жк как КОРПУСА - пиши «пропало», если как отдельные дома или  строения - уже есть надежда!

Корпуса - это единая связка, пять одноподьездных корпусов в сумме будут 300-400 квартир, а одноподьездное строение/дом - это отдельная единица с 80 квартирами, и тут конечно кворум легче собрать.

Практика показывает что «соседи» очень пассивные, в суды ходит 5 человек из 1000. Жалобы пишет 10 из 500, статистика плачевная.

ЖК РФ по кворуму не менялось и предпосылок к этому нет: 50+1 от общего количества всей частной собственности в доме - это кворум, а решение вопроса - большенство от этого кворума.

Мы смотрим 1-ку в 8 корпусе, нам будет легче, тк «рельсы» будут прокладываться на первой и второй очереди, всем желаю удачи!!!

Советую подписывать договор с УК с протоколом разногласий, а ещё очень полезной будет дописка в договоре или протоколе «настоящий договор является кабальной сделкой для меня, подписываю на невыгодных для себя и своей семьи условиях», такая дописка будет в суде вам давать большой плюс. Природа такой фразы следующая: в Москве есть правительство которое установило сумму 25 р за метр как базу, эта Сумма расписана по опциям ( сколько раз мыть лестницы, сколько раз окна в год протирать, что дворник делает по сезону и др.), по практике новые жк имеют УК с выдуманной ставкой, которую они конечно расписывать не хотят - это нарушение жк рф, поэтому если они с самого начинают нарушать жк - советую не садиться играть в карты с шулером, вы все равно проиграете!!! Не верьте никаким обещаниям менеджеров и др. сотрудников, только все на бумаге !

[Натали]

А могли бы вы выложить эту очень важную заметку в Телеграмме. Там сейчас многие общаются и это нужно знать!

[Kirillolga]

Я к сожалению или счастью не пользуюсь телеграмом.
Можете скопировать.
Я ркооо пяти лет веду «войну» с УК Пик-комфорт, конечно не все удачно но опыт есть. Обращайтесь.