[Kirillolga]

Дому 19А на мой взгляд больше повезло, его жители жить будут в юридически отдельной единице, смогут собрание проводить и иметь больше шансов на какие то изменения, нежели собственники квартир в домах #21 с его корпусами, уже видно что их 4, в них собрать кворум будет в 10 раз сложнее чем в 19А.

[AlexFlex]

Kirillolga, а у вас есть квартира в этом ЖК?

[Kirillolga]

В стадии оплаты.

Тем кто подписывает договор с УК, смотрите пункты:

Срок действия: исключайте подпункт пролонгации

Оплата: требуйте включение пункта « не реже 1,5-2 лет проведение ОСС с принятием актуальной ставки за обслуживание»

Написано криво (за рулём), но если на это не укажите - рискуете оказаться в кабале на 5-10 лет!

[ramcharger]

также не пользуюсь Телеграмом, и полностью согласен с позицией касаемо УК, тем более у этого застройщика очень печальная УК (гугл ЖК Богородский УК - там всё было очень плохо но дорого).

[AlexFlex]

позицией касаемо УК

Если честно, я из предыдущих высказываний в теме так и не понял, какая "позиция касаемо УК" предлагается. Пока похоже на истерику...

[Kirillolga]

Alex, истерика это когда хаос и кричат «что все плохо», я пишу основываясь на свой опыт общения с 5-мы РАЗНЫМИ УК на 5 разных обЪектах ( это и 2 ГБУ и 3 разных УК), ваше право считать это истерией или чем то другим.

Если будете подписывать договор ранее чем я(скорей всего), просьба выложить договор в чат.

[ramcharger]

Если честно, я из предыдущих высказываний в теме так и не понял, какая "позиция касаемо УК" предлагается. Пока похоже на истерику...

позиция, как я понял, и каковую разделяю, - не пребывать перманентно в упоении от новой квартиры, а внимательно смотреть что подписывается с УК, задавать им вопросы по суммам/услугам и менять трактовки/сроки в договоре.

[АлСемКротов]

Кто нибудь, уже видел договор с УК?

[ramcharger]

Кто нибудь, уже видел договор с УК?

тоже просил соседей из сданных корпусов выложить, пока тишина...

[Акс]

А что если создать Совет многоквартирного дома?

[Акс]

Вот нагуглил описание, но мало что понял.

Совет многоквартирного дома:

- обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу;

- представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

- представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме своё заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании;

- осуществляет контроль за оказанием услуг, выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам помещений;

- представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчёт о проделанной работе;

- осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчётен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Председатель совета многоквартирного дома:

- вправе вступать в переговоры относительно условий договоров на управление или обслуживание многоквартирным домом до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении таких договоров;

- доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров относительно условий договоров на управление или обслуживание многоквартирным домом;

- на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления или обслуживания многоквартирным домом;

- осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приёмки оказанных услуг, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

- на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Срок полномочий совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений.

Круг полномочий и обязанностей совета многоквартирного дома обширен и требует больших усилий от председателя и членов совета многоквартирного дома, в связи с чем собственники помещений вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.

В случае, если собственники не избирают совет многоквартирного дома в течении календарного года, обязанность по его созданию ложится на органы местного самоуправления. В целях организации мероприятий по созданию советов многоквартирных домов, оказания консультационной помощи, приёма предложений от действующих советов многоквартирных домов, собственников помещений на территории административных округов закреплены ответственные сотрудники.

Общую координацию работы по созданию советов многоквартирных домов осуществляет муниципальное казённое учреждение «Служба эксплуатации городского хозяйства».

[Тесть]

Акс, А чего тут непонятного. В первой строчке, его основная функция.

Совет многоквартирного дома:
- обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

[Kirillolga]

Сегодня хотел получить рыбу договора для ознакомления , но мне наобещали что на сайте все есть..... а я дурак и поверил!!! Зашёл на сайт - это тихий ужас !!!

Все уверены что в это ООО вы хотите платить свои деньги??? Сайт у УК наверное за 1000 рублей сделан.

А договора кстати на сайте я так и не нашёл.