Застройщик высылает письма о готовности передать вам объект ДДУ при незаконченном строительстве лишь для того, чтобы обвинить дольщика в намеренном уклонении от принятия объекта по ДДУ, выписать ему односторонний акт приёма-передачи и тем самым либо лишить неустойки в принципе, либо срезать её по суду в намного большем объеме, чем обычно.
Дело в том, что если вы не принимаете квартиру в течение 60 дней после получения вами письма о готовности квартиры к передаче, то это развязывает застройщику руки и он имеет полное право передать вам квартиру в одностороннем порядке.
Поэтому ваша задача после получения официального уведомления о завершенности строительства: либо принять квартиру в течение 60 дней, а если видите, что вас водят за нос, говорят, давайте передадим вам позже, она еще не завершена, у нас очередь, то посылайте застройщику письмо с требованием передать вам квартиру по акту приёма-передачи. Оно будет вашей защитой на случай односторонней передачи квартиры.
И да друзья, для тех, кто боится судов, считает, что ему всю сумму неустойки срежут, не хотят платить юристам по 50 – 200 тыс. руб. за ведение дела, то вы всегда можете продать своё право на неустойку и получить деньги за уступку сразу без судов, без очередей и без ожидания 10 месяцев, пока закончатся суды первой и второй инстанции и дело дойдет до получения вами денег.
Это, что самое главное, защитит вас от рисков того, что вы посудитесь, а застройщик к этому времени обанкротится или выведет свои активы, как случилось у десятки тысяч дольщиков ЖК «Марьино Град», «Спортивный Квартал», «Спорт Таун», «Дом 1», «Красногорск Парк», «Новокосино 2», «Царицыно 2», «Видный Город», «Солнечная Система», «Опалиха О3», «Лидер Парк», «Весенний», «Загородный Квартал», «Квартал Европы», «Пятницкие Кварталы», «Купавино», «Булатниково».
