[СилкинИПартнеры]

✅ Решение в Арбитражном суде г.Москва по взысканию неустойки с ООО "ЛОГИТЕК" (ЖК Баркли Медовая Долина)
⚖ Судья О.А. Березова

📑 Дело №А40-262226/2019

📁Заявленная неустойка - 739 748 рублей

📜Решение:
💰Неустойка - 369 874 рублей
💵Почтовые расходы и гос.пошлина - 9 069 рублей

[СилкинИПартнеры]

🕙 Решение в Видновском суде по взысканию неустойки
с АО "СТ-ИНЖИНИРИНГ" (ГК ПИК)

⚖️Судья - Портнова Е.Н.
📃Дело № 2-4596/2019

📝Заявленные требования
Неустойка 224 000 рублей
Штраф 50%
Моральный вред 50 000 рублей

📊Результат нашей работы:

Присуждённая неустойка – 150 000 рублей
Компенсация морального вреда – 10 000 руб.
Присужденный штраф – 50 000 рублей

💰Итого удалось взыскать – 210 000 рублей

[СилкинИПартнеры]

❗❗Составление претензии застройщику❗❗

📕 Это важный юридический момент. Вы сможете требовать в суде 50-процентный штраф только в том случае, если соблюден порядок досудебного урегулирования вопроса — то есть застройщику была направлена претензия.

📑 В письменном документе излагаются требования дольщика и приводится расчет неустойки по ДДУ, которая подлежит уплате. Претензию нужно подавать лично либо направить почтой ценным письмом с описью вложения.

▶️В первом случае не забудьте сделать копию. На ней застройщик обязан поставить: отметку о принятии, подпись, фамилию, имя, отчество лица, подписавшего документ, дату, печать или штамп организации. Не будет хотя бы одной составляющей — суд может не учесть претензию. Тогда 50% штрафа в свою пользу Вы не получите.

▶️ Решили воспользоваться услугами почты — направляйте письмо на юридический адрес. Актуальность второго реквизита нужно обязательно уточнить в выписке из ЕГРЮЛ.

⚠️ Если застройщик отказал в выплате неустойки либо просто игнорировал претензию, то по истечении 10 дней с момента ее подачи можете подавать иск в суд.

✅ Читать подробнее про 5 шагов взыскания неустойки

[СилкинИПартнеры]

❗❗Исковое заявление❗❗

✅Составляется по типовому образцу. При его подготовке нужно учитывать ряд нюансов:

🔹Установление ответчика. Иск должен быть предъявлен именно к застройщику, но это не всегда то лицо, что значится в ДДУ. Обязательно уточните информацию в разрешении на строительство.
🔹Уплата госпошлины. Вы освобождаетесь от нее при цене иска до 1 млн. рублей. В иных случаях размер пошлины составит 0,5% от суммы, превышающей миллион, но не более 60 тысяч рублей.
🔹Моральный ущерб. Юристы, знающие тонкости ДДУ, не советуют просить крупные суммы возмещения — как правило, такие требования оставляют без удовлетворения.
🔹Уведомление застройщика. Сообщать ответчику о своем намерении подать иск нужно с 01.10.2019 г., соответственно при подаче иска у Вас должны быть почтовые квитанции, подтверждающие направление иска.

📚Подавать иск можно через канцелярию или непосредственно судье, который будет проводить слушание дела, на личном приеме. Чтобы заявление не осталось без движения, попросите сразу проверить, все ли документы собраны и правильно ли они заполнены.

❗❗Через 10 дней стоит позвонить и узнать, принят ли иск к производству. Если нет, нужно выяснить причины и устранить недочеты.


✅ Читать подробнее про 5 шагов взыскания неустойки

[СилкинИПартнеры]

❗❗ Участие в судебном процессе ❗❗

⌛ Этот этап потребует от Вас не только времени, но и напряженного внимания. Истцу необходимо:

✅ регулярно посещать судебные заседания;
✅ эффективно реагировать на действия ответчика (привлечение третьих лиц, просьбы отложить процесс и т. п.);
✅ вовремя готовить и подавать различные документы (письменные объяснения, ходатайства, заявления и т. д.);
✅ выработать тактику действий и оперативно вносить в нее коррективы при изменении обстоятельств.

🔹Если суд первой инстанции вынес решение в Вашу пользу, ответчик может обжаловать его в течение 30 дней. Как правило, застройщик пытается таким образом растянуть рассмотрение дела и отсрочить получение исполнительного листа. Вам предстоит:

⚫ получить апелляционную жалобу в суде первой инстанции;
⚫ подготовить отзыв, ответив на все аргументы застройщика;
⚫ прийти на заседание по рассмотрению апелляции.

🔐 Апелляционный суд своим постановлением может изменить решение суда первой инстанции либо оставит его в силе. Однако следует учесть, что по статистике апелляция изменяет лишь 5% решений.

✅ Читать подробнее про 5 шагов взыскания неустойки

[СилкинИПартнеры]

💬Добрый день, уважаемые участники чата!

Сегодняшнее решение АСГМ по иску к Монарх-УКС (ЖК Сити Парк):

⚖️Судья – Кантор

🔹Размер заявленной неустойки – 936 972 р.
Гос.пошлина -  21 735 р.
Почтовые - 186 р.

🔺Результат нашей работы:
 - Оспорили односторонний акт
 - Неустойка – по 05.11.2019 -  283 619 р.
 - С 06.11.2019 на будущее неустойка 2/300 от ставки за каждый день (стоимость квартиры 15млн)
 - Почтовые расходы - 186 р.
 - Гос.пошлина - 21 735 р.

[СилкинИПартнеры]

🕙 Решение в Видновском суде по взысканию неустойки
с А101 Девелопмент (ЖК Испанские кварталы)

⚖️Судья - Портнова Е.Н.
📃Дело №М-5602/2019

📝Заявленные требования
Неустойка 168 000 рублей
Штраф 50%
Моральный вред 50 000 рублей

📊Результат нашей работы:

Присуждённая неустойка – 80 000 рублей
Компенсация морального вреда – 5 000 руб.
Присужденный штраф – 30 000 рублей

💰Итого удалось взыскать – 115 000 рублей

⛔Ответчик требовал отказа в иске, ссылаясь на односторонний акт, но суд не удовлетворил данное требование

[СилкинИПартнеры]

❗❗Получение денежных средств❗❗

📚Как показывает многолетний опыт помощи дольщикам, выиграть процесс в суде — полдела. Получить реальные деньги зачастую гораздо сложнее. Почему? Читаем здесь.

🔹Сначала нужно обратиться в экспедицию суда с заявлением о выдаче исполнительного листа (ИЛ). Через 1-2 недели документ будет у Вас на руках.

📑Затем ИЛ вместе с соответствующим заявлением необходимо предъявить в банк должника. Предварительно потребуется узнать его банковские реквизиты — из договора либо по запросу в налоговую инспекцию.

📆После предъявления исполнительного листа в банк деньги должны поступить на ваш счет в течение недели. Если этого не произошло, выясните почему. Возможно, в самом документе либо Вашем заявлении допущены ошибки. Другая причина — весьма распространенная — недостаток средств на счете должника и очередь по исполнительным листам.

📕В такой ситуации может быть два варианта решений: ждать, пока деньги не поступят, или отозвать исполнительный лист и передать его в УФССП. Вероятнее всего, у застройщика несколько счетов в разных банках, и приставы во все направят требования о списании средств.

✅ Читать подробнее про 5 шагов взыскания неустойки[/size]

[СилкинИПартнеры]

💬 Добрый день, уважаемые участники чата!

🕔Вчера было вынесено решение по иску к "СЗ "Бухта Лэнд" (ЖК Спутник) в Чертановском суде:

⚖️Судья – Седых Е.А.

📋Размер неустойки – 270 653 рублей

✅Требования удовлетворили в следующем объеме:
Неустойка – 112 000 рублей
Штраф - 30 000 рублей
Моральный вред - 1 000 рублей
Почтовые расходы - 123 рубля

📊Общая сумма взыскания - 143 123 рубля

[СилкинИПартнеры]

💬 Добрый день, уважаемые участники форума!

🕔Вчера было вынесено решение по иску к "Рождествено" (ЖК Мир Митино) в Тушинском суде:

⚖️Судья – Уткина О.В.

📋Размер неустойки – 566 813 рублей

✅Требования удовлетворили в следующем объеме:
Неустойка – 200 000 рублей
Штраф - 100 000 рублей
Моральный вред - 5 000 рублей

📊Общая сумма взыскания - 305 000 рубля

[СилкинИПартнеры]

📉 Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п., до 6,25% годовых 📉

📅 На сегодняшний день ставка составляет 6,5%

❗ Напоминаем, что ключевая ставка используется для расчета неустойки за просрочку передачи квартиры. Новая ставка применяется с 16.12.2019

[СилкинИПартнеры]

🕙 Решение в Тимирязевском суде по взысканию неустойки
с ООО "МОСКОВСКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТР-МИЦ" (ЖК Барбарис)

⚖️Судья - Баранова Н.С.
📃Дело №М-3827/2019

📝Заявленные требования
Неустойка 184 000 рублей
Штраф 50%
Моральный вред 50 000 рублей

📊Результат нашей работы:

Присуждённая неустойка – 100 000 рублей
Компенсация морального вреда – 10 000 руб.
Присужденный штраф – 50 000 рублей

💰Итого удалось взыскать – 160 000 рублей

[СилкинИПартнеры]

🕙 Решение в Арбитражном суде МО по взысканию неустойки
с АО "ПИК-Регион" (ЖК Левобережный)

⚖️Судья - Бобкова С.Ю.
📃Дело №А41-100276/2019

📝Заявленные требования
Неустойка 510 044 рублей
Гос.пошлина – 10 738 руб

📊Результат нашей работы:

Присуждённая неустойка – 255 022 рублей
Гос.пошлина – 10 738 руб.
Почтовые расходы - 186 рублей

💰Итого удалось взыскать – 265 946 рублей

[СилкинИПартнеры]

✅ Решение в Видновском суде по взысканию неустойки
с "СЗ "Бухта Лэнд"  (ЖК Спутник)

⚖️Судья - Портнова Е.Н.

📝Заявленная неустойка - 190 549 рублей

📊Результат нашей работы:

Присуждённая неустойка – 80 000 рублей
Штраф - 30 000 рублей
Моральный вред - 5 000 рублей

💰Итого удалось взыскать – 115 000 рублей

⚠️Клиенту был направлен односторонний акт от 17.09, но не смотря на это взыскали более чем половину от заявленной неустойки

✅Решение по иску к "СЗ "Бухта Лэнд" (ЖК Спутник) в Тушинском суде:

📋Размер неустойки – 112 350 рублей

📊Результат нашей работы:
Неустойка – 60 000 рублей
Штраф - 32 500 рублей
Моральный вред - 5 000 рублей

💰Общая сумма взыскания - 97 500 рубля

[СилкинИПартнеры]

❗❗Подводные камни ДДУ: как распознать уловки застройщика❗❗

🏠  Будем откровенны: главная цель девелопера — получение прибыли. Ради этого в ход порой идут не совсем честные приемы, причем уже на стадии оформления бумаг. Дело в том, что ДДУ относится к договорам присоединения, которые разрабатываются и утверждаются только одной стороной — в нашем случае застройщиком. Дольщик может лишь соглашаться — или не соглашаться — с предложенными условиями.

⚖️  Юристы девелопера составляют документ так, чтобы максимально обезопасить своего работодателя от убытков. В том числе при попытках дольщика взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры.

📑 Итак, какие хитрости могут таиться в ДДУ?

       🔹  Указан лишь один конечный срок — завершения строительства (или ввода дома в эксплуатацию). Допустим, в договоре прописано, что дом будет готов в I квартале будущего года. Но это вовсе не значит, что в марте Вы отпразднуете новоселье. Согласно ФЗ-214, должен быть обозначен и второй срок — передачи квартиры собственнику. Если его нет, с какого момента Вы будете рассчитывать неустойку с застройщика, если придется?
       🔹  Заявлен слишком долгий промежуток между окончанием строительства и передачей жилья дольщикам. Обычно этот период занимает не более 6 месяцев. Если в ДДУ указан больший срок, девелопер, скорее всего, желает заранее подстраховаться от судебных разбирательств по поводу просрочки.
       🔹  Прописан перенос сроков из-за непредвиденных обстоятельств. Подвести под эту категорию легко все что угодно, а потому строительная компания может откладывать передачу квартиры без всяких негативных для себя последствий. Пример из недавней судебной практики по ДДУ — ситуация с ЖК Домашний. Застройщик объяснил задержку строительства объекта тем, что выполнял распоряжение московских чиновников по подготовке Чемпионата мира по футболу. В результате суд отказал дольщику в выплате неустойки.
       🔹  Обозначен срок завершения отделочных работ. Например, в ДДУ заявлен ввод дома в эксплуатацию во II квартале 2020 года, передача квартиры — через 4 месяца. Дольщик рассчитывает получить ключи не позднее 1 июля. Отдельно прописано и завершение отделки — через те же 4 месяца. Однако это не означает, что Вам передадут полностью готовую жилплощадь «под ключ». Хитрость в том, что квартира и отделка принимаются разными актами — сначала первое, затем второе. А если не примете жилплощадь без отделочных работ, то Вам грозит односторонний передаточный акт, который значительно затруднит взыскание неустойки по ДДУ.