[СилкинИПартнеры]

Добрый день, Уважаемые участники форума!

📅 С сегодняшнего дня мы осуществляем приемку квартиры с инженером 🛠

✅Специалисты проведут комплексную приемку квартиры и оценят качество объекта.
После осмотра вам выдадут акт осмотра, в котором укажут все выявленные нарушения требований действующих строительных стандартов, допущенных застройщиком. Данный акт поможет устранить все дефекты за счет застройщика.

[СилкинИПартнеры]

❗❗Самые частые ошибки дольщиков❗❗

🎯 Перечень промахов, которые допускают участники долевого строительства, довольно обширен. Часть из них приводят к уменьшению размера неустойки, другие могут совсем лишить Вас права на получение выплаты.

⛔ В десятку самых распространенных ошибок входят:

🔹 Отсутствие реакции на уведомление о готовности квартиры к передаче. По закону такой документ направляется дольщику сразу после ввода дома в эксплуатацию. Формально застройщик исполняет это требование, даже если объект еще не готов. Однако в телефонном разговоре с менеджером собственник узнает, что осмотр жилья возможен, к примеру, лишь через 2 месяца. Они нужны девелоперу, чтобы реально завершить работы. Если будете просто ждать, в дальнейшем суд расценит это как уклонение от приемки и откажет в неустойке. Выход — добиваться от застройщика назначения конкретной даты и времени осмотра путем направления письменного уведомления о готовности принять объект. Они послужат доказательством, что Вы приложили все усилия к своевременному принятию объекта.

🔹 Подписание акта приема-передачи без даты. Нередко девелопер настаивает на этом, чтобы поставить в документе нужное число «потом», и таким образом «устранить» просрочку. Без акта нельзя зарегистрировать жилье в Росреестре, а процесс получения квартиры по суду может занять до 10 месяцев. Приходится соглашаться — и проститься с возможностью получить неустойку с застройщика по ДДУ. Не спешите с подписью — разумнее сразу начать процедуру взыскания. Тогда девелопер сам поторопит Вас с принятием квартиры по всей форме: увеличивать просрочку не в его интересах. Более того, чтобы сгладить данную ситуацию в 95% достаточно спокойно разъяснить представителям застройщика, что действия, направленные на убеждение Вас подписать документ без даты – незаконны.

🔹 Попытки взыскать неустойку по ДДУ «мирным путем». Надеяться, что застройщик выплатит положенную сумму после получения досудебной претензии, по меньшей мере наивно. В худшем случае он проигнорирует Ваше послание, в лучшем — пообещает заплатить после передачи ключей. На деле компания просто обанкротится, и денег Вы не увидите. Безусловно, бывают и исключения, но, как показывает практика, они крайне редки. Знать наверняка заранее – выплатят Вам деньги или нет – невозможно.

🔹 Накапливание пени. Стремление получить большую сумму ни к чему не приведет. Не ждите, пока пеня достигнет миллиона рублей — в суде она может быть снижена и в 5 раз, и в 10. Подавать иск разумно уже в первые дни просрочки. За 3-4 месяца, пока идет процесс, ее размер увеличится вдвое. Так Вы гарантировано получите неустойку в отличие от тех, кто ждет до последнего, поскольку в итоге денег у застройщика может и не остаться.

🔹 Отказ от неустойки при подписании акта приема-передачи. В предвкушении долгожданного новоселья многие готовы согласиться на какие угодно условия. Изучите договор долевого участия внимательно при первом же прочтении. Обязательств отказаться от штрафных выплат там быть не должно.

🔹 Неправильный выбор подсудности. От этого напрямую зависит успех получения неустойки дольщиком по договору долевого участия в полном или хотя бы достойном объеме. Еще год назад в Москве и Московской области Арбитраж был в приоритете над судами общей юрисдикции. Однако сегодня там все чаще снижают размер выплат и отказывают в удовлетворении требования 50-процентного штрафа. Единственная рекомендация, которая не утрачивает актуальности — старайтесь подавать иск не по месту своей регистрации или по месту нахождения застройщика, а туда, где статистика в вопросе снижения неустойки лучше для дольщика.

[СилкинИПартнеры]

❗❗Односторонний акт приема-передачи квартиры❗❗

📑Право составить такой документ, в соответствии со ст. 8 ФЗ-214, возникает у застройщика, если Вы не принимаете готовое жилье в течение 60 дней с момента, когда получили уведомление от застройщика о готовности объекта ДДУ к передаче. У дольщика, который долгие месяцы ждет своей квартиры, для этого может быть лишь одна причина — наличие дефектов. Увы, они встречаются в 85% новостроек. Более подробно  о приемке квартиры от застройщика мы рассказали в этой статье.

⏳На требования собственника устранить недочеты, девелопер, как правило, отвечает обещаниями. Пока Вы ждете их выполнения, установленные законом 2 месяца истекают, и застройщик готовит односторонний передаточный акт. А это чревато снижением размера неустойки дольщику в суде в 3-4 раза.

🔐Чтобы избежать подобной ситуации, требуйте составить акт осмотра, где будут зафиксированы все дефекты жилья. Точно также, Вы можете составить акт самостоятельно или с привлечением специалистов по вопросам приёмки – так будет даже надежнее и вернее. Если представители застройщика отказываются подписать данный акт или принять его, следует направить данный документ ценным письмом с описью вложения по юридическому адресу застройщика, узнать который Вы всегда можете на сайте налоговой или же посмотреть в договоре долевого участия.

📁Акт осмотра или заявление с описью вложения станут подтверждением того, что дольщик указал на существенные недостатки квартиры, а девелопер не принял мер к их устранению. Следовательно, односторонний передаточный акт был составлен необоснованно. Это позволит оспорить его в суде.

[СилкинИПартнеры]

💬 Добрый день, уважаемые участники чата!

🕔Только что было вынесено решение по иску к "СТ-Инжиниринг" (ГК ПИК) ЖК Бутово парк в Видновском суде:

⚖️Судья – Побединская М.А.

📋Размер неустойки – 504 517  рублей

✅Требования удовлетворили в следующем объеме:
Неустойка – 250 000 рублей
Штраф - 50 000 рублей
Моральный вред - 10 000 рублей

📊Общая сумма взыскания - 310 000 рубля

[СилкинИПартнеры]

❗❗ Другие хитрости девелоперов: перенос сроков ❗❗

📑 Помимо подводных камней, заложенных в самом договоре, неискушенного в юридических тонкостях дольщика могут подстерегать и иные «ловушки». Рассмотрим самые распространенные из них.

📋Дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта

❓Подписывать такой документ или нет? Начнем с того, что продление сроков выгодно только застройщику — таким образом он пытается уйти от обязанности выплачивать неустойку дольщику. Вы же рискуете потерять возможность ее взыскания.

❕ Важно понимать, что отказ от подписания такого соглашения ничем Вам не грозит. Все условия, оговоренные в ДДУ, останутся в силе — как и Ваше право требовать получения пени с девелопера.

❔ Можно ли взыскать неустойку, если соглашение все же подписано? При грамотном подходе — да. В практике имеют место два варианта:

📅 Получение выплаты за период с момента возникновения просрочки до даты подписания документа — при условии его регистрации в Росреестре. Обратите внимание: только после этого соглашение вступает в силу.
💯Взыскание неустойки по ДДУ в полном объеме — если соглашение не зарегистрировано. Такая ситуация возникает, когда застройщик настаивает на его подписании одновременно с актом приема-передачи жилплощади. После фактического исполнения договора регистрация никаких дополнительных документов уже невозможна.

❓ Какое решение предпочтительнее? Самый верный и гарантирующий успех при взыскании неустойки по ДДУ вариант – не подписывать соглашение вовсе. Соглашаться или нет с новыми условиями передачи квартиры – Ваше право, а не обязанность, что бы ни говорили представители застройщика.

[СилкинИПартнеры]

💬 Доброе утро, уважаемые участники форума!

🕔Решение по иску к "СЗ "Бухта Лэнд" в Арбитражном суде МО:

⚖️Судья – Плотникова Н.В.
Номер дела А41-92948/2019
Ссылка: http://m.kad.arbitr.ru/card/06aa5a3a-b562-4655-bebc-a18537bdaedd

📋Размер неустойки
Объект №1 - 426 058 рублей
Объект №2 - 59 932 рублей
Объект №3 - 27 570 рублей

✅Неустойку удовлетворили в ПОЛНОМ объеме🎯💯


📊Общая сумма взыскания -  513 561 рублей

[СилкинИПартнеры]

💬 Добрый день, уважаемые участники Форума!

🕔Решение по иску к АО "ПИК-Регион" в Арбитражном суде МО:

⚖️Судья – Кулакова И.А.
📔Номер дела А41-92957/19
🌐Ссылка на решение

📋Размер неустойки - 1 025 168 рублей

✅Неустойку удовлетворили в  объеме - 1 024 808  рублей🎯💯

[СилкинИПартнеры]

Доброе утро, Уважаемые участники форума!
Арбитражный суд Московской области в очередной раз радует решением в полном объеме!

🕔Решение по иску к ООО СЗ "Котельники" в Арбитражном суде МО:
⚖️Судья – Анисимова
📔Номер дела А41-92957/19
🌐Ссылка на решение

📋Размер неустойки - 328 674 рублей

✅Неустойку удовлетворили в полном объеме - 328 674 рублей🎯💯

[СилкинИПартнеры]

❗❗ Доброе утро, Уважаемые участники форума ❗❗

📈С января 2020 года повышаем ставки на выкуп неустойки!
💰Выкупаем до 50% от взыскиваемой неустойки!

✅Плюсы моментального выкупа неустойки

В данном случае продавец не рискует абсолютно ничем. Деньги выплачиваются немедленно — и Вы распоряжаетесь ими по своему усмотрению. Неплатежеспособность застройщика, судебное снижение неустойки и прочие проблемы Вас больше не касаются.

🔐Преимущества такого решения очевидны:

🔹   Освобождение от неприятностей, связанных со взысканием неустойки по ДДУ в суде. Вам не потребуется участвовать в утомительном процессе и долгие месяцы добиваться выплаты по исполнительному листу.
🔹   Гарантированное получение денег. Не нужно больше надеяться на порядочность застройщика, лояльность судей или удачное стечение обстоятельств. Вам сразу перечисляют оговоренную сумму.
🔹   Возможность приумножить средства. Пока Вы ждете решения суда в свою пользу, девелопер может разориться. А в случае моментальной продажи неустойки вырученные деньги легко инвестировать с максимальной прибылью или положить в банк под проценты.

💬Некоторым дольщикам сумма, предлагаемая при таком подходе, кажется слишком маленькой. Да, выкупная стоимость практически всегда меньше неустойки, которую Вы теоретически можете получить через суд. Но есть и другие примеры.
Один из наших клиентов намеревался взыскать в судебном порядке компенсацию в размере 442 586 рублей. Мы готовы были купить эту неустойку минимум за 177 тысяч. Дольщик отказался. В результате ему присудили 70 561 рубль плюс 35 тысяч штрафа. Итого 105 тысяч рублей. Причем мы не знаем, удалось ли получить эти средства по исполнительному листу на сегодняшний день.

✅Повторим, при моментальном выкупе неустойки расчет суммы обоснован реальной судебной практикой. А главная выгода заключается в быстрой оплате и перспективах получения прибыли с денег, которых Вы могли бы вообще не увидеть.

[med.novikov]

А вот кстати, спрошу пожалуй в этой теме, вдруг что дельное ответят.

Ситуация (гипотетическая, но близкая к реалиям нашего ЖК)
1. Застройщик прислал письмо о готовности "передать ключи". (Ну или как там оно правильно называется, не суть, для цели вопроса считаем, что он всё сделал корректно и без просрочки или с небольшой (1-2 недели) просрочкой.)
2. В ДДУ прописана обязанность покупателя осуществить приемку в течении 14 дней с момента получения уведомления.
3. Однако "очередь на приемку" расписана на месяц, если вообще не два, вперед.

Вопрос: "И чё?"
То есть проходит 14 дней, покупатель без вариантов получает односторонний акт и неустойку до даты одностороннего акта? Хотя покупатель вроде как правом не злоупотреблял и уклоняться не пытался. Наоборот, вроде как косячит застройщик, не имеющий достаточного количества сотрудников для "передачи ключей" вовремя.

[СилкинИПартнеры]

med.novikov, Нет, односторонний акт по истечению 14 дней никто Вам не отправит. Односторонний акт направляется после 2х месяцев уклонения от приема.
При получении уведомления о готовности объекта к передаче и невозможности записаться на прием в срок 14 дней, дабы обезопасить себя, рекомендуется направить Застройщику уведомление о готовности принять объект.

[СилкинИПартнеры]

💬 Добрый день, уважаемые участники форума!

🕔Вынесено решение по иску к "СЗ "Бухта Лэнд" в Видновском суде:

⚖️Судья – Зырянова А.А.
Номер дела - 2-5125/2019

📋Размер неустойки –
Объект №1 - 299 372  рубля
Объект №2 - 177 890 рублей
Объект №3 - 41 621 рубля

✅Требования удовлетворили в следующем объеме:

🏢Объект №1
Неустойка - 150 000  рублей
Штраф - 40 000 рублей

🏬Объект №2
Неустойка - 90 000  рублей
Штраф - 25 000 рублей

🏗Объект №3
Неустойка - 20 000  рублей
Штраф - 5 000 рублей

Моральный вред - 10 000 рублей
Почтовые расходы 127 рублей

📊Общая сумма взыскания - 340 127 рубля

[СилкинИПартнеры]

💬 Добрый день, уважаемые участники форума!

🕔Только что вынесено решение по иску к "СЗ "Бухта Лэнд" в Видновском суде:

⚖️Судья – Побединская М.А,
Номер дела - 2-291/2020

🏠Стоимость объекта - 3 617 587 рублей
📆Период просрочки - с 01.06.2019 по 20.09.2019 (односторонний акт), всего 111 дней
📈Неустойка 189 079 рублей

✅Требования удовлетворили в следующем объеме:
Неустойка - 100 000 рублей
Штраф - 25 000 рублей
Моральный вред - 10 000 рублей


📊Общая сумма взыскания - 135 000 рублей

[СилкинИПартнеры]

💬 Добрый день, уважаемые участники форума!

🕔Вынесено решение по иску к "Мытищинская строительная компания" в Мытищинском суде:

⚖️Судья – Наумова
Номер дела - 2-5463/2019

📈Неустойка 276 056 рублей

✅Требования удовлетворили в следующем объеме:
Неустойка - 180 000 рублей
Штраф - 93 000 рублей
Моральный вред - 6 000 рублей


📊Общая сумма взыскания - 279 000 рублей

[СилкинИПартнеры]

💬 Добрый день, уважаемые участники форума!

🕔Вынесено решение по иску к АО "ПИК-Индустрия" в Солнцевском суде:

⚖️Судья – Шилкин Г.А.
Номер дела - 02-3820/2019

📈Неустойка 224 319 рублей

✅Требования удовлетворили в следующем объеме:
Неустойка - 100 000 рублей
Штраф - 55 000 рублей
Моральный вред - 10 000 рублей


📊Общая сумма взыскания - 165 000 рублей