[СилкинИПартнеры]

⚠️ Самые частые ошибки дольщиков

❎ Перечень промахов, которые допускают участники долевого строительства, довольно обширен. Часть из них приводят к уменьшению размера неустойки, другие могут совсем лишить Вас права на получение выплаты.

🔹Отсутствие реакции на уведомление о готовности квартиры к передаче
🔹Подписание акта приема-передачи без даты
🔹Попытки взыскать неустойку по ДДУ «мирным путем»
🔹Накапливание пени
🔹Отказ от неустойки при подписании акта приема-передачи
🔹Неправильный выбор подсудности
🔹Самая большая ошибка — рассчитывать исключительно на собственные силы, не имея юридических навыков. Защита своих интересов в суде требует не только специальных знаний, но и опыта, определенного склада мышления и, если хотите, большой стрессоустойчивости

[СилкинИПартнеры]

❗️Добрый день, Уважаемые участники форума❗️

❓Один из частых вопросов: "Надо ли платить налог с взысканных средств?"

❎Налогом облагается сумма неустойки и штрафа. Соответственно, если Вам на счет пришло 200 000 руб. неустойки, 105 000 руб. штрафа, 10 000 руб. компенсации морального вреда и 20 000 руб. компенсации судебных расходов, налог Вы уплачиваете только с суммы 305 000 руб. (305 000 * 13% = 39 650 руб. - сумма налога)

[СилкинИПартнеры]

🏢Хитрости девелоперов: перенос сроков и односторонние акты

⚠️Дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта

Подписывать такой документ или нет? Начнем с того, что продление сроков выгодно только застройщику — таким образом он пытается уйти от обязанности выплачивать неустойку дольщику. Вы же рискуете потерять возможность ее взыскания.

Важно понимать, что отказ от подписания такого соглашения ничем Вам не грозит. Все условия, оговоренные в ДДУ, останутся в силе — как и Ваше право требовать получения пени с девелопера.

❓Можно ли взыскать неустойку, если соглашение все же подписано? ✅ При грамотном подходе — да!В практике имеют место два варианта:
Получение выплаты за период с момента возникновения просрочки до даты подписания документа — при условии его регистрации в Росреестре. Обратите внимание: только после этого соглашение вступает в силу.
Взыскание неустойки по ДДУ в полном объеме — если соглашение не зарегистрировано. Такая ситуация возникает, когда застройщик настаивает на его подписании одновременно с актом приема-передачи жилплощади. После фактического исполнения договора регистрация никаких дополнительных документов уже невозможна.

Какое решение предпочтительнее? Самый верный и гарантирующий успех при взыскании неустойки по ДДУ вариант – не подписывать соглашение вовсе. Соглашаться или нет с новыми условиями передачи квартиры – Ваше право, а не обязанность, что бы ни говорили представители застройщика.

⚠️Односторонний акт приема-передачи квартиры

Право составить такой документ, в соответствии со ст. 8 ФЗ-214, возникает у застройщика, если Вы не принимаете готовое жилье в течение 60 дней с момента, когда получили уведомление от застройщика о готовности объекта ДДУ к передаче. У дольщика, который долгие месяцы ждет своей квартиры, для этого может быть лишь одна причина — наличие дефектов. Увы, они встречаются в 85% новостроек.

На требования собственника устранить недочеты, девелопер, как правило, отвечает обещаниями. Пока Вы ждете их выполнения, установленные законом 2 месяца истекают, и застройщик готовит односторонний передаточный акт. А это чревато снижением размера неустойки дольщику в суде в 3-4 раза.

Чтобы избежать подобной ситуации, требуйте составить акт осмотра, где будут зафиксированы все дефекты жилья. Точно также, Вы можете составить акт самостоятельно или с привлечением специалистов по вопросам приёмки – так будет даже надежнее и вернее. Если представители застройщика отказываются подписать данный акт или принять его, следует направить данный документ ценным письмом с описью вложения по юридическому адресу застройщика, узнать который Вы всегда можете на сайте налоговой или же посмотреть в договоре долевого участия.

Акт осмотра или заявление с описью вложения станут подтверждением того, что дольщик указал на существенные недостатки квартиры, а девелопер не принял мер к их устранению. Следовательно, односторонний передаточный акт был составлен необоснованно. Это позволит оспорить его в суде.

[СилкинИПартнеры]

⚠️Подводные камни ДДУ: как распознать уловки застройщика⚠️

Будем откровенны: главная цель девелопера — получение прибыли. Ради этого в ход порой идут не совсем честные приемы, причем уже на стадии оформления бумаг. Дело в том, что ДДУ относится к договорам присоединения, которые разрабатываются и утверждаются только одной стороной — в нашем случае застройщиком. Дольщик может лишь соглашаться — или не соглашаться — с предложенными условиями.

✅Итак, какие хитрости могут таиться в ДДУ?

🔹Указан лишь один конечный срок — завершения строительства (или ввода дома в эксплуатацию).
🔹Заявлен слишком долгий промежуток между окончанием строительства и передачей жилья дольщикам.
🔹Прописан перенос сроков из-за непредвиденных обстоятельств.
🔹Обозначен срок завершения отделочных работ.
Например, в ДДУ заявлен ввод дома в эксплуатацию во II квартале 2020 года, передача квартиры — через 4 месяца. Дольщик рассчитывает получить ключи не позднее 1 июля. Отдельно прописано и завершение отделки — через те же 4 месяца. Однако это не означает, что Вам передадут полностью готовую жилплощадь «под ключ». Хитрость в том, что квартира и отделка принимаются разными актами — сначала первое, затем второе. А если не примете жилплощадь без отделочных работ, то Вам грозит односторонний передаточный акт, который значительно затруднит взыскание неустойки по ДДУ.

[СилкинИПартнеры]

💬 Добрый день, уважаемые участники чата!

🕔Решение по иску к ООО"Логитек"  ЖК Баркли Медовая Долина в Арбитражном суде г.Москвы:

⚖️Судья – Маслов С.В.
Номер дела: №А40- 311725/19

📋Размер неустойки – 512 972  рублей

📊Общая сумма взыскания - 256 486 000 рубля

[СилкинИПартнеры]

📌Доброе день, Уважаемые участники форума!

💰Осуществляем выкуп неустойки
📈Выкупаем до 50% от взыскиваемой неустойки!
💸Деньги получаете в день обращения!

❓Преимущества продажи неустойки❓

🔹  Освобождение от неприятностей, связанных со взысканием неустойки по ДДУ в суде. Вам не потребуется участвовать в утомительном процессе и долгие месяцы добиваться выплаты по исполнительному листу.

🔹  Гарантированное получение денег. Не нужно больше надеяться на порядочность застройщика, лояльность судей или удачное стечение обстоятельств. Вам сразу перечисляют оговоренную сумму.

🔹  Возможность приумножить средства. Пока Вы ждете решения суда в свою пользу, девелопер может разориться. А в случае моментальной продажи неустойки вырученные деньги легко инвестировать с максимальной прибылью или положить в банк под проценты.

[СилкинИПартнеры]

🏦Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п., до 6% годовых 📉

📆На сегодняшний день ставка составляет 6,25%

 ⚠️Напоминаем, что ключевая ставка используется для расчета неустойки за просрочку передачи квартиры. Новая ставка применяется с 10.02.2020

[СилкинИПартнеры]

💬 Добрый день, уважаемые участники чата!

🕔Только что было вынесено решение по иску к АО "А101 Девелопмент"  ЖК Испанские кварталы в Видновском суде:

⚖️Судья – Железный А.К.

📋Размер неустойки – 226 712  рублей

✅Требования удовлетворили в следующем объеме:
Неустойка – 130 000 рублей
Штраф - 35 000 рублей


📊Общая сумма взыскания - 165 000 рублей

[СилкинИПартнеры]

🕔Решение по иску к ООО "СЗ "Бухта Лэнд"  ЖК Спутник в Видновском суде:

⚖️Судья – Портнова Е.Н.

Дело №1
📋Размер неустойки – 114 916  рублей

✅Требования удовлетворили в следующем объеме:
Неустойка – 55 000 рублей
Штраф - 20 000 рублей
Моральный вред - 5 000 рублей

📊Общая сумма взыскания - 80 000 рублей

Дело №2
📋Размер неустойки – 144 578  рублей

✅Требования удовлетворили в следующем объеме:
Неустойка – 70 000 рублей
Штраф - 30 000 рублей
Моральный вред - 6 000 рублей

📊Общая сумма взыскания - 106 000 рублей

[СилкинИПартнеры]

💬 Добрый день, уважаемые участники форума!

🕔Только что вынесено решение по иску к ООО "СЗ "КОТЕЛЬНИКИ"  ЖК Новые Котельники в Люберецком суде:

⚖️Судья – Неграмотнов

📈Неустойка 148 130 рублей

✅Требования удовлетворили в следующем объеме:
Неустойка - 100 000 рублей
Штраф - 52 500 рублей
Моральный вред - 5 000 рублей
Почтовые расходы - 267 рублей


📊Общая сумма взыскания - 157 767 рублей

[СилкинИПартнеры]

💬 Добрый день, уважаемые участники форума!

🕔Только что вынесено решение по иску к АО "ПИК-Регион"  в Тушинском суде:

⚖️Судья – Багринцева Н.Ю.


📋Размер неустойки – 512 297 рублей

✅Требования удовлетворили в следующем объеме:
Неустойка – 512 297 рублей
Штраф - 256 648 рублей
Моральный вред - 1 000 рублей
Почтовые расходы - 272 рубля

📊Общая сумма взыскания - 770 217 рублей

[СилкинИПартнеры]

❓Как заставить устранить недостатки в квартире или получить денежную компенсацию от Застройщика?❓

⚠Многие ошибочно полагают, что, подписав акт приема-передачи, Вы соглашаетесь с теми недостатками, которые присутствуют в квартире. Однако, это не так! Вы имеете право обратиться с иском в суд в течение 5 лет с даты подписания передаточного акта.

❓Кто может получить денежную компенсацию?
✅Квартира приобретена в новостройке
✅Не переделывался ремонт, выполненный Застройщиком
✅Вы сделали ремонт, но сохранились все чеки и подтверждения 
✅Не закончился гарантийный срок

❓Какие выплаты можно получить?
1⃣Компенсация на устранение недостатков в квартире
2⃣Неустойка за несвоевременное устранение недостатков
3⃣Компенсация морального вреда
4⃣Штраф 50% от присужденной суммы
5⃣Возмещение расходов на юридическое сопровождение
6⃣Возмещение расходов на строительную экспертизу

Эксперты помогут выявить даже те недостатки, о которых Вы может и догадывались, а стоимость их устранения будет существенной.

✅Можно получить компенсацию от 300 тысяч до 1 млн рублей за недостатки в квартире.

Основное преимущество взыскания денежных средств за некачественную отделку – она не подлежит снижения в суде по 333 ст.

Досудебная строительно-техническая экспертиза за НАШ СЧЕТ!

[СилкинИПартнеры]

💬 Добрый день, уважаемые участники форума!

🕔Только что вынесено решение по иску к ООО "Логитек"  ЖК Баркли Медовая Долина в Щербинском суде:

⚖️Номер дела - № 02-3593/2020

📈Неустойка 766 000 рублей

✅Требования удовлетворили в следующем объеме:
Неустойка - 350 000 рублей
Штраф - 150 000 рублей
Моральный вред - 5 000 рублей


📊Общая сумма взыскания - 505 000 рублей

[СилкинИПартнеры]

Основные моменты при приемке квартиры, где могут возникнуть недостатки

В договоре долевого участия указывается множество показателей, по которым следует принимать квартиру от застройщика:

•   Тип отделки.
При несоблюдении пункта у Вас возникает основание требовать от застройщика приведение квартиры в порядок, поскольку с учетом стоимости отделочных материалов данное несоответствие является очень существенным недостатком.

•   Соответствие плану.
Необходимо проверить площадь принимаемого объекта. Случается, что площадь квартиры не соответствует плану. В этом случае дольщик вправе предъявить претензию и потребовать вернуть деньги.

•   Состояние коммуникаций.
Электричество, разводка любых коммуникаций, водопровод, газопровод, вентиляция – все должно работать исправно.

•   Общее состояние конструкций и элементов в квартире.
Стены не должны отклоняться от вертикали, стяжка должна быть ровной, а в углах не должно быть следов плесени или грибка. Любые разбитые или сломанные элементы (окна, двери, замки) застройщик должен отремонтировать или заменить за свой счет.

[СилкинИПартнеры]

Уважаемые участники форума!

Специально для Вас подготовлен шаблон претензии на возмещение компенсации на устранение недостатков в квартире с Застройщика

От вас потребуется заполнить личные данные и информацию, согласно договору долевого участия.

Претензию необходимо направить письмом с описью вложения на юридический адрес Застройщика!
 
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНАРХ-УКС"

123298, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ХОРОШЁВСКАЯ 3-Я, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 3, , ОГРН: 5147746194921