[Эдгар]

Ребята подскажите на что обратить внимание при покупке квартиры?
Забронировал однокомнатную квартиру.
Интересуют все подводные камни по ДДУ, можно ли вносить в него изменения?

[ramcharger]

Эдгар, скажите какую забронировали, тогда может предметно кто-нибудь что скажет.
сомневаюсь ДДУ дадут менять, а что смущает?

[Эдгар]

6 корпус; 4 секция; 8 этаж; 221 номер

[Эдгар]

Смущает что в ДДУ прописаны мои обязанности а обязанности застройщика нет; про просрочку нет упоминаний; и пункт - о том что в случае каких то корректировок не вошедших в проектную документацию - застройщик вправе разделить данные затраты среди дольщиков

[ramcharger]

Эдгар, ну обязанности застройщика - построить в срок, срок указан в ДДУ.
касаемо просрочки - поглядите 214ФЗ, на него ссылается ДДУ.
а какой номер пункта ДДУ про корректировку ПД?
чем обусловлен выбор именно этой квартиры? из плюсов вижу окна на юг (хотя это как посмотреть, плюс или минус), но там же будет новый ЖК напротив, и скорая сдача это плюс. скидка от цены на сайте 8% как по акции?

[Эдгар]

Скидка была 4%;
8% это только на трехкомнатные.
Да особо некогда в окна то смотреть; поэтому не особо принципиально было. Плюс цена более менее была приемлема

[Эдгар]

По поводу ФЗ принял
По поводу возможного увеличения цены: Пункт 4.3

[ramcharger]

цена в принципе в этом ЖК хорошая, учитывая готовность и расположение.
помимо дома (и значит стройки) напротив внизу ещё проезжая часть будет в составе комплекса.
Вам может некогда в окна смотреть, а на вас будут.
имхо в 8м корпусе однушки интереснее, по расположению и видам, плюс ближе до метро и МЦК.

[Эдгар]

Срок ввода 8 корпуса - 30.06;
В чем я сильно сомневаюсь; поскольку в одном из корпусов монолит только на уровне 3-4 этажа.
Сроки для меня важны

[ramcharger]

По поводу возможного увеличения цены: Пункт 4.3

здесь как я понимаю только в случае если появится обновление обязательного СНиПа или чего-нибудь подобного застройщику придётся нести допрасходы не согласованные ранее в ПД, то он их возложит на дольщиков в том числе. но это лишь моя трактовка, лучше показать юристу, или может другие дольщики подскажут. момент не тривиальный это факт.

[ramcharger]

Срок ввода 8 корпуса - 30.06;
В чем я сильно сомневаюсь; поскольку в одном из корпусов монолит только на уровне 3-4 этажа.
Сроки для меня важны

сам 8й корпус отлит и облицовывается, остальные корпуса очереди в разной стадии готовности, не в курсе как будет проходить сдача и передача очереди дольщикам, вероятно 8й и 1й корпуса пойдут первыми.
 в случае если сроки важны может вообще имеет смысл рассматривать сданные корпуса, МонАрх соблюдением сроков не славится, 6й могут также задержать.

[Эдгар]

Сдаются все корпуса очереди одновременно.
Я уверен что и 6 корпус в срок не сдадут; поэтому заложил месяца 3-4 задержки)

[ramcharger]

Сдаются все корпуса очереди одновременно.
Я уверен что и 6 корпус в срок не сдадут; поэтому заложил месяца 3-4 задержки)

формально сдаются одновременно, это да, но посмотрите как они "сдали" корпуса первой очереди строительство которых шло с задержкой - там до реальной эксплуатации ждать дольше чем в корпусе который первый отстроился. думаю и далее будет похожий сценарий.

[ramcharger]

ещё момент - конфигурация окон отличается от той что на плане на сайте, имеет смысл сходить вживую посмотреть что построили, или можно фото поизучать.

[pryanik]

Подскажите, почему не дают почитать образец договора ДДУ до бронирования и подписания договора бронирования и оплаты? Есть ли у кого-нибудь образцы этих договоров, чтобы почитать заранее?